Nørholm Bygade 12, 9240 Nibe — Villa · 311 m² · bygget 1883 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 4.249 m², 7 værelser, opført i 1883. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1883
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 4249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.833 kr/m².2.548.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²+20,90 pct.
3Boligareal større end typisk311 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.936.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,10 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.936.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	330 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	3,4 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	74 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,6 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	3,6 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	3,6 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,9 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	3,6 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	3,8 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	3,9 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu