Nørholm Bygade 28, 9240 Nibe — Villa · 110 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 947 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.461 kr/m².2.137.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²+20,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.743.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,96 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.743.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	314 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	143 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	447 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	586 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	3,7 km	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	3,8 km	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	4,0 km	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	3,9 km	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	3,9 km	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	247 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu