Nørholm Villavej 21, 9240 Nibe — Villa · 126 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 2.447 m², 5 værelser, opført i 1898, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.865.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.392 kr/m².2.263.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.464 kr/m²+22,50 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2447 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.340.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,62 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.340.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1990Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	76 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	363 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	134 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	336 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	3,6 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	3,6 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	3,9 km	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	3,7 km	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	3,9 km	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	3,7 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu