Nørholm Villavej 22

Villa · 100 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.298 m², 6 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.255.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.199 kr/m².1.868.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.464 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.644.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,48 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
10. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.644.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
mar.Ejerskifte1.300.000 kr.
1982Bygget
1977dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	43 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	369 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	168 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	3,8 km	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	4,0 km	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	3,7 km	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Tjelevej 2 9240 Nibe	88 m²	3,9 km	12-03-2024	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	3,8 km	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	3,9 km	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	3,5 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu