Nørholm Villavej 26, 9240 Nibe — Villa · 322 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 3.737 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 3737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.683 kr/m².2.653.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.464 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal større end typisk322 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3737 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.663.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2342,25 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2015 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.663.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
2015majSolgt, alm. frit salg150.000 kr.
2009Bygget
2006aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1977dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	737 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	3,5 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Nyrupvej 88 9240 Nibe	289 m²	3,2 km	29-09-2026	3.500.000 kr.	12.111 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	391 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	3,0 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	3,6 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	3,7 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,9 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	3,7 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	4,0 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu