Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nørholmsvej 145

Villa · 226 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 7.291 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1963
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
226 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
7291 m²
Indbygget garage
13 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.603.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.176.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.557 kr/m².5.598.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.423 kr/m²-33,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)7291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.531.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+262,72 pct. siden jan. 1998
890k3,1M5,3M7,4M9,6M19921996200020042008201220162020202411. jan. 1998972.240 kr.31. aug. 20261.525.000 kr.I dag · vores estimat5.531.454 kr.Markedet · 1992994.852 kr.Markedet · 19931.094.744 kr.Markedet · 19941.199.608 kr.Markedet · 19951.106.722 kr.Markedet · 19961.140.170 kr.Markedet · 19971.656.806 kr.Markedet · 19981.933.204 kr.Markedet · 19991.974.788 kr.Markedet · 20002.097.506 kr.Markedet · 20012.256.158 kr.Markedet · 20021.942.244 kr.Markedet · 20032.101.348 kr.Markedet · 20042.451.422 kr.Markedet · 20052.952.916 kr.Markedet · 20063.214.850 kr.Markedet · 20073.706.400 kr.Markedet · 20084.251.512 kr.Markedet · 20092.566.230 kr.Markedet · 20103.531.250 kr.Markedet · 20113.804.484 kr.Markedet · 20123.280.616 kr.Markedet · 20133.739.848 kr.Markedet · 20143.158.802 kr.Markedet · 20153.886.748 kr.Markedet · 20163.955.000 kr.Markedet · 20174.846.796 kr.Markedet · 20184.849.282 kr.Markedet · 20195.193.480 kr.Markedet · 20204.997.990 kr.Markedet · 20215.431.458 kr.Markedet · 20226.417.948 kr.Markedet · 20235.616.326 kr.Markedet · 20246.125.956 kr.Markedet · 20256.026.064 kr.Markedet · 20266.148.556 kr.Markedet · 20279.614.944 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 1998 · Alm. Salg
972.240 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
1.525.000 kr.
I dag · vores estimat
5.531.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
  • jul.Ejerskifte
  • 1998jan.Solgt, alm. frit salg972.240 kr.
  • 1963Ombygning
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørholmsvej 171
9000 Aalborg		172 m²692 m18-04-20253.262.000 kr.18.965 kr./m²
Nørholmsvej 231
9000 Aalborg		260 m²1,7 km27-10-20246.250.000 kr.24.038 kr./m²
Nørholmsvej 71B
9000 Aalborg		178 m²2,0 km07-10-20243.600.000 kr.20.225 kr./m²
Nørholmsvej 15
9000 Aalborg		261 m²2,5 km08-09-20255.200.000 kr.19.923 kr./m²
Nørholmsvej 259
9000 Aalborg		171 m²2,1 km10-09-20243.675.000 kr.21.491 kr./m²
Nørholmsvej 305
9000 Aalborg		147 m²3,3 km05-10-20253.949.000 kr.26.864 kr./m²
Ferskenvej 77
9000 Aalborg		223 m²1,9 km15-11-20238.225.000 kr.36.883 kr./m²
Ferskenvej 101
9000 Aalborg		221 m²1,9 km08-05-20247.750.000 kr.35.068 kr./m²
Morbærhaven 5
9000 Aalborg		228 m²2,0 km24-03-20247.600.000 kr.33.333 kr./m²
Ferskenvej 33
9000 Aalborg		225 m²2,2 km30-11-20256.475.000 kr.28.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden