Prisvurdering · 9270 Klarup

Nørkæret 41

Villa · 108 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 10.530 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 10530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.134 kr/m².1.911.900 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.554.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 3.575.565 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,77 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.554.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lucernevej 15 9270 Klarup	110 m²	1,1 km	18-02-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Olymposvej 10 9270 Klarup	104 m²	1,3 km	04-08-2025	2.395.000 kr.	23.029 kr./m²
Stoholm 26 9270 Klarup	108 m²	1,6 km	04-03-2024	1.715.000 kr.	15.880 kr./m²
Klarupvej 13 9270 Klarup	113 m²	1,3 km	12-05-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Spergelvej 31 9270 Klarup	119 m²	981 m	05-05-2024	2.502.000 kr.	21.025 kr./m²
Tværgade 16 9270 Klarup	107 m²	1,7 km	25-03-2024	1.575.000 kr.	14.720 kr./m²
Septembervej 9 9270 Klarup	113 m²	1,6 km	30-04-2025	1.282.000 kr.	11.345 kr./m²
Sortspættevej 4 9270 Klarup	110 m²	1,9 km	20-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Kalenderparken 30 9270 Klarup	111 m²	1,9 km	28-11-2025	2.300.000 kr.	20.721 kr./m²
Lucernevej 7 9270 Klarup	122 m²	1,2 km	16-06-2026	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu