Nørrebro 3, 4653 Karise — Villa · 98 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.908 kr/m².1.359.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebro gns: 12.368 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4653-snit 13.636 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.087.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,94 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebro 6 4653 Karise	95 m²	39 m	15-04-2024	1.175.000 kr.	12.368 kr./m²
Nørrebro 11 4653 Karise	70 m²	79 m	22-09-2025	1.395.000 kr.	19.929 kr./m²
Nørrebro 10 4653 Karise	184 m²	86 m	02-09-2025	1.550.000 kr.	8.424 kr./m²
Skolegade 34 4653 Karise	96 m²	109 m	30-11-2023	1.450.000 kr.	15.104 kr./m²
Skovvænget 8 4653 Karise	101 m²	462 m	22-07-2024	1.695.000 kr.	16.782 kr./m²
Skovvænget 19 4653 Karise	101 m²	467 m	05-06-2024	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Jagtvej 12 4653 Karise	97 m²	760 m	02-07-2026	1.235.000 kr.	12.732 kr./m²
Drosselvej 40 4653 Karise	104 m²	544 m	30-04-2024	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Søndergade 11 4653 Karise	90 m²	420 m	27-05-2025	1.845.000 kr.	20.500 kr./m²
Solagervej 18 4653 Karise	91 m²	515 m	29-02-2024	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu