Nørrebyvej 33, Nørreby, 4791 Borre — Villa · 240 m² · bygget 1883 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 4.164 m², 5 værelser, opført i 1883. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1883
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 4164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.882 kr/m².2.204.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebyvej gns: 10.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4791-snit 11.521 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.313.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,47 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2008 · Alm. Salg: 2.206.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.313.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg2.206.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	1,2 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Nøddelundvej 2, Sønderby 4791 Borre	302 m²	1,5 km	26-05-2026	3.900.000 kr.	12.914 kr./m²
Klintevej 441, Nyborre 4791 Borre	203 m²	3,0 km	19-10-2026	1.555.000 kr.	7.660 kr./m²
Ålebæk Strandvej 21, Ålebæk 4791 Borre	162 m²	2,0 km	29-05-2026	2.150.000 kr.	13.272 kr./m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	2,5 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	2,9 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	2,5 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	4,1 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	4,1 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Dortheavej 21, Klintholm Havn 4791 Borre	239 m²	6,2 km	29-10-2025	1.650.000 kr.	6.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu