Nørredamsvej 85, 3480 Fredensborg — Villa · 173 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 799 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.830.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.662 kr/m².5.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering5.620.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+479,44 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 1992 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.620.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1992sep.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	130 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	253 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	371 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	122 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	225 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	218 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	262 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	176 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	112 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	246 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu