Nørredamsvej 9, 3480 Fredensborg — Villa · 155 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 669 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.196 kr/m².5.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.796.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,58 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.796.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2024jun.Ejerskifte
mar.Ejerskifte5.850.000 kr.
2023okt.Ejerskifte2.775.000 kr.
1971aug.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	219 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	545 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	50 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	192 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	483 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	138 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	240 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	127 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	251 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	464 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu