Nørrehedevej 1, Østerby

Villa · 275 m² · bygget 1817

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 3.673 m², 5 værelser, opført i 1817, renoveret i 1997. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 3673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.749 kr/m².1.080.000 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3673 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.714.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,59 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.714.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte1.550.000 kr.
1997Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 13 6280 Højer	212 m²	313 m	23-01-2024	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Svinget 1, Østerby 6280 Højer	192 m²	365 m	13-04-2025	535.000 kr.	2.786 kr./m²
Skytvej 4, Kærgård 6280 Højer	214 m²	4,1 km	13-06-2024	1.650.000 kr.	7.710 kr./m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	4,6 km	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Prilen 34 6280 Højer	208 m²	4,3 km	20-05-2024	745.000 kr.	3.582 kr./m²
Agertoften 6 6280 Højer	165 m²	4,0 km	09-06-2024	1.025.000 kr.	6.212 kr./m²
Vesterkobbel 6 6280 Højer	191 m²	4,9 km	11-07-2025	950.000 kr.	4.974 kr./m²
Agertoften 4 6280 Højer	160 m²	4,0 km	31-01-2024	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Nørrevej 14 6280 Højer	165 m²	4,4 km	18-01-2026	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Prilen 31 6280 Højer	150 m²	4,3 km	29-09-2024	775.000 kr.	5.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu