Nørrehedevej 11, Østerby, 6280 Højer — Villa · 79 m² · bygget 1845 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 2.709 m², 3 værelser, opført i 1845. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1845
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.798 kr/m².785.235 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.091.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerskifte
2000apr.Ejerskifte
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhedevej 11, Østerby 6280 Højer	98 m²	469 m	18-05-2026	665.000 kr.	6.786 kr./m²
Sejerslevvej 40, N Sejerslev 6280 Højer	76 m²	4,8 km	07-01-2026	2.737.350 kr.	36.018 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	4,7 km	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Skippergade 2 6280 Højer	60 m²	4,8 km	02-08-2025	380.000 kr.	6.333 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	4,9 km	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Ny Møllevej 4, S Sejerslev 6280 Højer	98 m²	5,3 km	11-11-2025	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	4,8 km	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	4,7 km	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	4,7 km	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	4,8 km	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu