Nørresøvej 3

Villa · 149 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 867 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.591 kr/m².4.967.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 36.115 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.435 kr/m²+107,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.521.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,76 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2026 · Alm. Salg: 8.655.555 kr.
I dag · vores estimat: 4.521.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg8.655.555 kr.
2016majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	195 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nørresøvej 17 8800 Viborg	196 m²	214 m	27-09-2024	18.750.000 kr.	95.663 kr./m²
Nørresøvej 50 8800 Viborg	108 m²	594 m	23-02-2025	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Nørresøvej Nord 13 8800 Viborg	100 m²	1,4 km	17-03-2024	2.002.000 kr.	20.020 kr./m²
Kraghøjen 15 8800 Viborg	150 m²	298 m	25-07-2024	1.635.000 kr.	10.900 kr./m²
Lyngdalen 8 8800 Viborg	150 m²	384 m	30-09-2025	2.695.000 kr.	17.967 kr./m²
Helvegshøjen 10 8800 Viborg	146 m²	352 m	18-03-2024	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Vandhøjen 5 8800 Viborg	148 m²	463 m	16-05-2025	2.895.000 kr.	19.561 kr./m²
Kildebakken 61 8800 Viborg	150 m²	616 m	15-04-2025	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Øgaardshøjen 6 8800 Viborg	143 m²	349 m	29-06-2026	3.425.000 kr.	23.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu