Prisvurdering · 8800 Viborg

Randersvej 17B

Villa · 94 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 397 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.749 kr/m².1.896.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 15.797 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.370.828 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.326.393 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,11 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.370.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 24 8800 Viborg	131 m²	199 m	09-05-2024	1.730.000 kr.	13.206 kr./m²
Randersvej 25 8800 Viborg	155 m²	79 m	02-02-2025	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Skolevej 4 8800 Viborg	95 m²	164 m	14-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Smedegårdsvej 4 8800 Viborg	89 m²	371 m	18-06-2025	1.630.000 kr.	18.315 kr./m²
Gl. Randersvej 9 8800 Viborg	103 m²	231 m	06-03-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Asmildvej 2H 8800 Viborg	85 m²	345 m	19-05-2026	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Gl. Randersvej 38 8800 Viborg	104 m²	412 m	05-09-2026	2.090.000 kr.	20.096 kr./m²
Møllevej 1B 8800 Viborg	106 m²	432 m	11-08-2026	1.465.000 kr.	13.821 kr./m²
Gl. Randersvej 30 8800 Viborg	110 m²	345 m	10-03-2025	2.085.000 kr.	18.955 kr./m²
Gl. Aalborgvej 5 8800 Viborg	96 m²	1,6 km	04-07-2026	2.035.000 kr.	21.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu