Nørresøvej 5

Villa · 349 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 2.090 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1995. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 2090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.681.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.208 kr/m².8.985.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 36.115 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+107,50 pct.
3Boligareal større end typisk349 m² vs. 295 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.077.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,95 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2023 · Alm. Salg: 10.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.077.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg10.800.000 kr.
1995Ombygning
1993apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 9A 8800 Viborg	318 m²	50 m	27-09-2024	10.350.000 kr.	32.547 kr./m²
Nørresøvej 17 8800 Viborg	196 m²	177 m	27-09-2024	18.750.000 kr.	95.663 kr./m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	232 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Lyngdalen 16 8800 Viborg	334 m²	263 m	31-07-2024	6.250.000 kr.	18.713 kr./m²
Asmildhøjen 2A 8800 Viborg	333 m²	286 m	13-07-2026	11.125.000 kr.	33.408 kr./m²
Sct. Knuds Vej 5 8800 Viborg	374 m²	771 m	18-08-2024	9.625.000 kr.	25.735 kr./m²
Øgaardshøjen 11 8800 Viborg	285 m²	362 m	01-07-2024	4.700.000 kr.	16.491 kr./m²
Sct. Margrethes Vej 6 8800 Viborg	300 m²	823 m	24-01-2025	6.950.000 kr.	23.167 kr./m²
Sct. Leonis Gade 14 8800 Viborg	318 m²	1,3 km	26-04-2026	7.800.000 kr.	24.528 kr./m²
Skolestræde 1 8800 Viborg	307 m²	1,2 km	17-07-2025	6.800.000 kr.	22.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu