Nordbyvej 12

Villa · 141 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 762 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.690.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.724 kr/m².7.706.208 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordbyvej gns: 59.334 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.099.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,34 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.099.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2017majEjerskifte4.300.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordbyvej 24 2720 Vanløse	170 m²	101 m	24-03-2024	8.750.000 kr.	51.471 kr./m²
Nordbyvej 35 2720 Vanløse	91 m²	186 m	25-05-2025	6.115.000 kr.	67.198 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	169 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²
Harboørevej 11 2720 Vanløse	142 m²	214 m	13-06-2024	6.702.080 kr.	47.198 kr./m²
Fuglagervej 26 2720 Vanløse	139 m²	456 m	15-04-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Birkholmvej 26 2720 Vanløse	140 m²	660 m	13-10-2024	8.950.000 kr.	63.929 kr./m²
Søndervigvej 28 2720 Vanløse	142 m²	834 m	11-11-2025	7.300.000 kr.	51.408 kr./m²
Sandhøjen 14 2720 Vanløse	133 m²	438 m	03-02-2025	5.600.000 kr.	42.105 kr./m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	752 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²
Egholmvej 49 2720 Vanløse	139 m²	839 m	15-07-2025	10.495.000 kr.	75.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu