Nordbyvej 16

Villa · 139 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.106 kr/m².7.716.208 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordbyvej gns: 59.334 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.263.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 9.901.332 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,20 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.263.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte6.600.000 kr.
1976nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordbyvej 24 2720 Vanløse	170 m²	66 m	24-03-2024	8.750.000 kr.	51.471 kr./m²
Nordbyvej 35 2720 Vanløse	91 m²	151 m	25-05-2025	6.115.000 kr.	67.198 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	135 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²
Harboørevej 11 2720 Vanløse	142 m²	179 m	13-06-2024	6.702.080 kr.	47.198 kr./m²
Fuglagervej 26 2720 Vanløse	139 m²	435 m	15-04-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Birkholmvej 26 2720 Vanløse	140 m²	633 m	13-10-2024	8.950.000 kr.	63.929 kr./m²
Sandhøjen 14 2720 Vanløse	133 m²	403 m	03-02-2025	5.600.000 kr.	42.105 kr./m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	721 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²
Egholmvej 49 2720 Vanløse	139 m²	815 m	15-07-2025	10.495.000 kr.	75.504 kr./m²
Fuglagervej 9 2720 Vanløse	134 m²	568 m	04-03-2024	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu