Nordbyvej 32, 2720 Vanløse — Villa · 127 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 805 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1946. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.041.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.398 kr/m².7.026.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordbyvej gns: 59.334 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.374.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1946Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordbyvej 35 2720 Vanløse	91 m²	38 m	25-05-2025	6.115.000 kr.	67.198 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	34 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²
Nordbyvej 24 2720 Vanløse	170 m²	65 m	24-03-2024	8.750.000 kr.	51.471 kr./m²
Fuglagervej 20 2720 Vanløse	130 m²	438 m	20-12-2025	6.575.000 kr.	50.577 kr./m²
Sandhøjen 14 2720 Vanløse	133 m²	274 m	03-02-2025	5.600.000 kr.	42.105 kr./m²
Raunstrupvej 5 2720 Vanløse	131 m²	472 m	14-03-2024	5.600.000 kr.	42.748 kr./m²
Fuglagervej 8 2720 Vanløse	123 m²	530 m	19-03-2025	8.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Egholmvej 76 2720 Vanløse	125 m²	661 m	30-10-2024	6.300.000 kr.	50.400 kr./m²
Fuglagervej 9 2720 Vanløse	134 m²	520 m	04-03-2024	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Tybjergvej 29 2720 Vanløse	132 m²	673 m	10-10-2024	7.675.000 kr.	58.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu