Norddalen 8, Himmelev

Villa · 163 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 941 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.003.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 163 m².7.386.345 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering8.219.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,50 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.219.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norddalen 3, Himmelev 4000 Roskilde	160 m²	95 m	05-10-2025	5.675.000 kr.	35.469 kr./m²
Norddalen 13, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	67 m	17-11-2025	8.100.000 kr.	51.266 kr./m²
Norddalen 4, Himmelev 4000 Roskilde	181 m²	46 m	28-08-2024	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²
Fynsvej 28, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	118 m	02-10-2026	7.600.000 kr.	47.205 kr./m²
Assensvej 1 4000 Roskilde	164 m²	265 m	10-07-2026	6.995.000 kr.	42.652 kr./m²
Fåborgvej 32, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	243 m	14-07-2025	5.219.400 kr.	33.034 kr./m²
Fjordparken 22, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	275 m	22-02-2026	7.775.000 kr.	49.522 kr./m²
Strandgårdsvej 29, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	185 m	07-05-2025	6.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Fjordparken 4, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	175 m	24-11-2025	8.250.000 kr.	53.571 kr./m²
Odensevej 10, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	231 m	02-09-2026	5.950.000 kr.	38.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu