Norddalsparken 35, 6710 Esbjerg V — Villa · 165 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 600 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.003.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.112 kr/m².2.641.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorddalsparken gns: 17.850 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.491 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.586.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerandel overdraget
1988jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norddalsparken 68 6710 Esbjerg V	166 m²	89 m	07-03-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Norddalsparken 43 6710 Esbjerg V	162 m²	96 m	12-12-2024	3.050.000 kr.	18.827 kr./m²
Norddalsparken 9 6710 Esbjerg V	170 m²	60 m	04-11-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Norddalsparken 13 6710 Esbjerg V	141 m²	46 m	15-10-2025	2.748.000 kr.	19.489 kr./m²
Norddalsparken 41 6710 Esbjerg V	141 m²	71 m	27-10-2025	2.250.000 kr.	15.957 kr./m²
Norddalsparken 65 6710 Esbjerg V	141 m²	110 m	31-01-2024	2.624.000 kr.	18.610 kr./m²
Norddalsparken 64 6710 Esbjerg V	140 m²	88 m	09-04-2025	2.498.000 kr.	17.843 kr./m²
Ege Alle 42 6710 Esbjerg V	164 m²	314 m	02-11-2025	2.648.000 kr.	16.146 kr./m²
Birke Alle 18 6710 Esbjerg V	161 m²	322 m	20-07-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Sylvestervej 52 6710 Esbjerg V	163 m²	426 m	16-02-2025	3.475.000 kr.	21.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu