Prisvurdering · 2791 Dragør

Nordre Kinkelgade 24

Rækkehus · 109 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 303 m², 4 værelser, opført i 1780, renoveret i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.798.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.281 kr/m².4.435.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 38.366 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.392 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.723.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,96 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.723.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1974Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	14 m	31-08-2026	3.875.000 kr.	38.366 kr./m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	14 m	02-06-2026	3.875.000 kr.	38.366 kr./m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	14 m	14-09-2025	3.845.000 kr.	38.069 kr./m²
Søndergade 9D 2791 Dragør	100 m²	705 m	08-08-2026	3.950.000 kr.	39.500 kr./m²
Stærevænget 31 2791 Dragør	111 m²	1,4 km	06-11-2026	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Stærevænget 31 2791 Dragør	111 m²	1,4 km	12-02-2025	3.400.000 kr.	30.631 kr./m²
Køjevænget 81 2791 Dragør	118 m²	1,2 km	12-06-2026	4.615.000 kr.	39.110 kr./m²
Køjevænget 63 2791 Dragør	118 m²	1,3 km	09-06-2026	5.795.000 kr.	49.110 kr./m²
Køjevænget 53 2791 Dragør	118 m²	1,3 km	05-05-2025	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Køjevænget 55 2791 Dragør	118 m²	1,3 km	12-08-2025	4.950.000 kr.	41.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu