Nordre Kinkelgade 8

Villa · 112 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 284 m², 3 værelser, opført i 1894, renoveret i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.790.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.815 kr/m².4.461.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 47.029 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+14,30 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 284 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.569.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,02 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.274.050 kr.
I dag · vores estimat: 3.569.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.274.050 kr.
2009nov.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1977Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 9 2791 Dragør	97 m²	188 m	01-06-2025	4.400.000 kr.	45.361 kr./m²
Nordre Kinkelgade 6 2791 Dragør	147 m²	14 m	06-05-2026	3.550.000 kr.	24.150 kr./m²
Hovedgaden 16 2791 Dragør	133 m²	165 m	22-08-2025	5.100.000 kr.	38.346 kr./m²
Fasanvænget 28 2791 Dragør	107 m²	1,5 km	04-02-2025	4.650.000 kr.	43.458 kr./m²
Krudttårnsvej 46 2791 Dragør	112 m²	1,9 km	04-08-2024	4.275.000 kr.	38.170 kr./m²
Thimandsvænget 14 2791 Dragør	120 m²	1,4 km	26-06-2025	5.200.000 kr.	43.333 kr./m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	1,2 km	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	1,3 km	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Harevænget 105 2791 Dragør	117 m²	1,6 km	12-06-2024	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	1,3 km	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu