Prisvurdering · 5230 Odense M

Nordskovvej 17

Villa · 144 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 615 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.400 kr/m².3.737.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordskovvej gns: 28.119 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.667.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,98 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.667.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.860.000 kr.
1971jul.Ejerskifte
1968Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	37 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²
Nordskovvej 18 5230 Odense M	137 m²	28 m	12-05-2025	4.947.500 kr.	36.113 kr./m²
Nordskovvej 1 5230 Odense M	139 m²	161 m	30-11-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Nordskovvej 21 5230 Odense M	120 m²	38 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Kallerupvej 74 5230 Odense M	149 m²	54 m	10-04-2024	2.835.000 kr.	19.027 kr./m²
Flenstoftevænget 10 5230 Odense M	144 m²	358 m	15-10-2025	2.800.000 kr.	19.444 kr./m²
Flintholmvænget 21 5230 Odense M	150 m²	236 m	23-09-2024	2.800.000 kr.	18.667 kr./m²
Gyldenstenvej 25 5230 Odense M	140 m²	445 m	26-10-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Kallerupvej 30 5230 Odense M	151 m²	401 m	15-06-2025	4.700.000 kr.	31.126 kr./m²
Sparretornvej 32 5230 Odense M	153 m²	324 m	24-09-2026	3.600.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu