Nordstjernen 1, 8920 Randers NV — Villa · 140 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 470 m², 5 værelser, opført i 1989. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.606 kr/m².2.252.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordstjernen gns: 15.737 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²-6,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1989 (37 år). Signaler: Energi C rimelig for 1989-bygning · Udbudspris 1.4× over median (19964 vs 14115 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering2.382.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.408.979 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstjernen 9 8920 Randers NV	130 m²	43 m	14-08-2025	2.870.000 kr.	22.077 kr./m²
Nordstjernen 7 8920 Randers NV	155 m²	46 m	09-01-2025	2.375.000 kr.	15.323 kr./m²
Nordstjernen 36 8920 Randers NV	89 m²	168 m	24-08-2025	1.425.000 kr.	16.011 kr./m²
Morelvej 32 8920 Randers NV	137 m²	350 m	20-12-2024	2.415.000 kr.	17.628 kr./m²
Rønnebærvej 21 8920 Randers NV	142 m²	424 m	20-05-2026	2.195.000 kr.	15.458 kr./m²
Jomfruen 6 8920 Randers NV	133 m²	256 m	11-07-2025	2.925.000 kr.	21.992 kr./m²
Abildkrogen 3 8920 Randers NV	140 m²	668 m	24-05-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Hindbærvej 13 8920 Randers NV	148 m²	226 m	16-11-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Brombærvej 1 8920 Randers NV	136 m²	571 m	08-09-2025	1.525.000 kr.	11.213 kr./m²
Morelvej 16 8920 Randers NV	150 m²	288 m	20-07-2026	2.398.000 kr.	15.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu