Prisvurdering · 2860 Søborg

Nordvad 17

Rækkehus · 102 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 304 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Søborg (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.392 kr/m².5.130.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordvad gns: 47.768 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.572 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.103.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,05 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.103.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte5.550.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1978jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvad 6 2860 Søborg	102 m²	53 m	15-11-2023	4.375.000 kr.	42.892 kr./m²
Nordvad 35 2860 Søborg	102 m²	88 m	18-05-2025	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Nordvad 43 2860 Søborg	102 m²	117 m	13-12-2023	3.950.000 kr.	38.725 kr./m²
Nordvad 16 2860 Søborg	111 m²	47 m	06-11-2024	4.830.000 kr.	43.514 kr./m²
Nordvad 20 2860 Søborg	112 m²	56 m	17-12-2025	5.350.000 kr.	47.768 kr./m²
Kildebakken 3H 2860 Søborg	102 m²	180 m	16-01-2026	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Toftekærsvej 109 2860 Søborg	105 m²	259 m	08-02-2026	6.050.000 kr.	57.619 kr./m²
Kontorvej 42 2860 Søborg	106 m²	194 m	12-08-2025	6.495.000 kr.	61.274 kr./m²
Toftekærsvej 154 2860 Søborg	99 m²	301 m	05-12-2024	5.650.000 kr.	57.071 kr./m²
Toftekærsvej 141 2860 Søborg	98 m²	247 m	28-08-2024	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu