Ny Himmelbjergvej 17, 8680 Ry — Villa · 288 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 18.754 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 18754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 24.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.861.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.527 kr/m².6.263.320 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 20.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk288 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.483.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2017mar.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
1976mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalsvej 3 8680 Ry	206 m²	885 m	17-02-2026	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Julsøvej 16 8680 Ry	199 m²	990 m	14-12-2025	14.772.201 kr.	74.232 kr./m²
Slotsgårdsvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	210 m²	2,6 km	13-09-2025	6.896.000 kr.	32.838 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	4,8 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Tønningsletvej 11 8680 Ry	192 m²	2,5 km	10-04-2026	4.700.000 kr.	24.479 kr./m²
Ryesgade 38A, Gl. Rye 8680 Ry	199 m²	3,1 km	02-09-2024	3.595.000 kr.	18.065 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	5,1 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	5,3 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Gyden 9B, Gl. Rye 8680 Ry	175 m²	3,1 km	04-07-2026	3.775.000 kr.	21.571 kr./m²
Ryesgade 6, Gl. Rye 8680 Ry	168 m²	2,9 km	05-08-2026	3.650.000 kr.	21.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu