Ny Himmelbjergvej 7, 8680 Ry — Villa · 177 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 2.846 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 2001. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.423.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.039 kr/m².4.876.720 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 20.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2846 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.172.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.172.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2001Ombygning
1994majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalsvej 3 8680 Ry	206 m²	953 m	17-02-2026	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Tønningsletvej 11 8680 Ry	192 m²	2,0 km	10-04-2026	4.700.000 kr.	24.479 kr./m²
Julsøvej 16 8680 Ry	199 m²	1,7 km	14-12-2025	14.772.201 kr.	74.232 kr./m²
Gyden 9B, Gl. Rye 8680 Ry	175 m²	2,8 km	04-07-2026	3.775.000 kr.	21.571 kr./m²
Ryesgade 6, Gl. Rye 8680 Ry	168 m²	2,7 km	05-08-2026	3.650.000 kr.	21.726 kr./m²
Skovsbjergvej 18, Gl. Rye 8680 Ry	154 m²	2,3 km	15-06-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Lyngdal 7, Gl. Rye 8680 Ry	181 m²	3,2 km	02-03-2026	3.250.000 kr.	17.956 kr./m²
Tønningsletvej 9 8680 Ry	145 m²	2,0 km	18-04-2024	2.295.000 kr.	15.828 kr./m²
Hedelundvej 28, Gl. Rye 8680 Ry	174 m²	3,3 km	03-03-2026	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Rimmersvej 4, Gl. Rye 8680 Ry	178 m²	3,4 km	25-04-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu