Ny Holstedvej 40

Villa · 64 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 606 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.502.000 kr.
Offentlig grundværdi: 861.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.515 kr/m².1.762.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.108.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
17. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.108.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.100.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	54 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	59 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	230 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	53 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 6 4700 Næstved	128 m²	356 m	14-06-2026	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	480 m	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	445 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	853 m	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	679 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	661 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu