Ny Moesgårdvej 33

Villa · 171 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.234 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.132.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.874 kr/m².8.330.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 30.044 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-38,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.533.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,31 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 5.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.533.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg5.698.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	26 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²
Elsdyrvej 10B 8270 Højbjerg	168 m²	86 m	02-09-2025	11.750.000 kr.	69.940 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	177 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	346 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	292 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	470 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	194 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	492 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Bævervej 18A 8270 Højbjerg	171 m²	636 m	26-11-2025	9.600.000 kr.	56.140 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	569 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu