Nyborgvej 8, 5853 Ørbæk — Villa · 150 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 769 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1956. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.963 kr/m².1.276.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 6.862 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.141.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,25 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1997 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.141.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, familiehandel400.000 kr.
1956Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	204 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	180 m	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	2,8 km	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	479 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	284 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Skrænten 7 5853 Ørbæk	145 m²	530 m	25-04-2024	995.000 kr.	6.862 kr./m²
Mejerivænget 94 5853 Ørbæk	151 m²	761 m	16-09-2026	2.080.000 kr.	13.775 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	828 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	229 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	799 m	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu