Nybovej 5, 7480 Vildbjerg — Villa · 160 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.461 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 2004. Beliggende i Herning Kommune (7480). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.422 kr/m².1.885.600 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2020 på 1985-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.179.508 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.323.882 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1985Bygget
1984sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gefionsvej 46, Skibbild 7480 Vildbjerg	160 m²	776 m	18-02-2025	1.865.000 kr.	11.656 kr./m²
Herningvej 74 7480 Vildbjerg	181 m²	579 m	24-06-2026	1.250.000 kr.	6.906 kr./m²
Gefionsvej 22 7480 Vildbjerg	179 m²	775 m	23-06-2026	1.196.000 kr.	6.682 kr./m²
Skjoldsvej 16A, Skibbild 7480 Vildbjerg	147 m²	1,2 km	09-09-2024	1.250.000 kr.	8.503 kr./m²
Frejasvej 18, Skibbild 7480 Vildbjerg	171 m²	1,4 km	22-10-2025	2.150.000 kr.	12.573 kr./m²
Jættevej 2, Skibbild 7480 Vildbjerg	133 m²	1,1 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Merrildvej 13 7480 Vildbjerg	169 m²	2,4 km	18-05-2025	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Merrildvej 4 7480 Vildbjerg	175 m²	2,1 km	06-12-2023	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Gefionsvej 26, Skibbild 7480 Vildbjerg	212 m²	819 m	04-03-2025	1.465.000 kr.	6.910 kr./m²
Majsvænget 1 7480 Vildbjerg	151 m²	3,3 km	12-06-2026	3.400.000 kr.	22.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu