Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Nybrovej 232

Villa · 183 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.663 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1970
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
183 m²
Samlet bygningsareal
183 m²
Bebygget areal
91 m²
Grundareal
2663 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.832.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.776 kr/m².8.601.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybrovej gns: 53.125 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-17,10 pct.
  3. 3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2663 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.593.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,91 pct. siden dec. 2019
1,2M4,6M8,0M11,4M14,8M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20197.695.000 kr.3. nov. 202412.600.000 kr.31. aug. 202614.800.000 kr.I dag · vores estimat12.593.697 kr.Markedet · 19921.347.429 kr.Markedet · 19931.370.487 kr.Markedet · 19941.423.740 kr.Markedet · 19951.615.890 kr.Markedet · 19961.771.989 kr.Markedet · 19972.030.934 kr.Markedet · 19982.356.674 kr.Markedet · 19992.504.904 kr.Markedet · 20003.367.932 kr.Markedet · 20013.050.061 kr.Markedet · 20022.941.542 kr.Markedet · 20032.762.934 kr.Markedet · 20043.109.353 kr.Markedet · 20053.892.593 kr.Markedet · 20064.992.972 kr.Markedet · 20075.090.694 kr.Markedet · 20086.012.831 kr.Markedet · 20094.486.794 kr.Markedet · 20104.240.293 kr.Markedet · 20114.906.413 kr.Markedet · 20124.773.921 kr.Markedet · 20134.574.268 kr.Markedet · 20144.740.066 kr.Markedet · 20155.295.471 kr.Markedet · 20166.387.615 kr.Markedet · 20175.969.460 kr.Markedet · 20186.545.727 kr.Markedet · 20196.608.862 kr.Markedet · 20208.213.772 kr.Markedet · 20217.427.604 kr.Markedet · 20228.923.080 kr.Markedet · 20238.201.145 kr.Markedet · 20248.929.485 kr.Markedet · 20259.862.968 kr.Markedet · 202611.452.689 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
7.695.000 kr.
3. nov. 2024 · Alm. Salg
12.600.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
14.800.000 kr.
I dag · vores estimat
12.593.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte14.800.000 kr.
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 2024nov.Ejerskifte12.600.000 kr.
  • 2019dec.Ejerskifte7.695.000 kr.
  • 1989nov.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybrovej 224
2800 Kongens Lyngby		197 m²61 m22-06-20259.900.000 kr.50.254 kr./m²
Nybrovej 198
2800 Kongens Lyngby		160 m²294 m19-12-20238.500.000 kr.53.125 kr./m²
Nybrovej 242
2800 Kongens Lyngby		142 m²96 m22-05-202610.800.000 kr.76.056 kr./m²
Nybrovej 197
2800 Kongens Lyngby		143 m²472 m11-04-20247.400.000 kr.51.748 kr./m²
Nybrovej 131
2800 Kongens Lyngby		156 m²1,2 km05-09-20246.940.000 kr.44.487 kr./m²
Nybrovej 181
2800 Kongens Lyngby		144 m²640 m18-05-20258.425.000 kr.58.507 kr./m²
Nybrovej 245
2800 Kongens Lyngby		126 m²142 m26-09-20248.250.000 kr.65.476 kr./m²
Nybrovej 175
2800 Kongens Lyngby		136 m²691 m18-06-20246.750.000 kr.49.632 kr./m²
Nybrovej 164
2800 Kongens Lyngby		96 m²708 m17-05-20245.500.000 kr.57.292 kr./m²
Nybrovej 172
2800 Kongens Lyngby		329 m²619 m09-08-202513.550.000 kr.41.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden