Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Nybrovej 28, Østerlars

Villa · 251 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.059 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 10.022 kr/m² × 251 m².2.515.522 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.720.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,06 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.720.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 17, Østerlars 3760 Gudhjem	286 m²	164 m	18-08-2026	2.425.000 kr.	8.479 kr./m²
Kløvermarken 2, Østerlars 3760 Gudhjem	205 m²	196 m	06-08-2025	1.875.000 kr.	9.146 kr./m²
Vinkelvej 5, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	83 m	27-05-2026	935.000 kr.	6.233 kr./m²
Kjeldsebyvej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	210 m²	2,2 km	31-08-2026	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	1,6 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	409 m	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Gamlevældevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	129 m²	172 m	14-06-2026	725.000 kr.	5.620 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	2,0 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	2,7 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Salenevej 1, Rø 3760 Gudhjem	247 m²	5,1 km	09-02-2025	2.750.000 kr.	11.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu