Menu
For mæglere Log ind
Nybrovej 5A, Ravnstrup
C

Prisvurdering · 8800 Viborg

Nybrovej 5A, Ravnstrup

Villa · 184 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 4.100 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 1992. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1860
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
184 m²
Samlet bygningsareal
108 m²
Bebygget areal
108 m²
Grundareal
4100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.757.000 kr.
Offentlig grundværdi
748.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.673 kr/m².2.836.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk184 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1860-bygning · Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.126.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 3.253.002 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+204,98 pct. siden jul. 1993
336k1,2M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 1993335.500 kr.30. jun. 2004575.000 kr.14. jul. 20081.025.000 kr.I dag · vores estimat3.126.074 kr.Markedet · 1992905.832 kr.Markedet · 1993674.176 kr.Markedet · 1994820.456 kr.Markedet · 1995830.208 kr.Markedet · 1996871.792 kr.Markedet · 19971.199.312 kr.Markedet · 19981.087.624 kr.Markedet · 19991.275.856 kr.Markedet · 20001.011.632 kr.Markedet · 20011.170.240 kr.Markedet · 20021.268.496 kr.Markedet · 20031.316.704 kr.Markedet · 20041.399.320 kr.Markedet · 20051.346.696 kr.Markedet · 20061.597.488 kr.Markedet · 20071.964.384 kr.Markedet · 20082.174.512 kr.Markedet · 20091.921.328 kr.Markedet · 20101.978.368 kr.Markedet · 20112.357.040 kr.Markedet · 20121.919.488 kr.Markedet · 20131.824.176 kr.Markedet · 20142.060.984 kr.Markedet · 20152.098.888 kr.Markedet · 20161.993.640 kr.Markedet · 20172.237.256 kr.Markedet · 20182.380.224 kr.Markedet · 20192.101.280 kr.Markedet · 20202.539.752 kr.Markedet · 20212.700.568 kr.Markedet · 20223.072.248 kr.Markedet · 20233.032.320 kr.Markedet · 20243.013.736 kr.Markedet · 20253.124.504 kr.Markedet · 20262.962.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1993 · Alm. Salg
335.500 kr.
30. jun. 2004 · Alm. Salg
575.000 kr.
14. jul. 2008 · Alm. Salg
1.025.000 kr.
I dag · vores estimat
3.126.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008jul.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte575.000 kr.
  • 1993jul.Ejerskifte335.500 kr.
  • 1992Ombygning
  • 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkevej 14, Ravnstrup
8800 Viborg		175 m²461 m20-09-20251.885.000 kr.10.771 kr./m²
Kirkevej 8F, Ravnstrup
8800 Viborg		150 m²528 m04-02-20241.950.000 kr.13.000 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup
8800 Viborg		157 m²835 m08-07-20251.450.000 kr.9.236 kr./m²
Ravnstrupvej 45
8800 Viborg		150 m²707 m10-12-20241.500.000 kr.10.000 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup
8800 Viborg		144 m²501 m02-08-20251.995.000 kr.13.854 kr./m²
Åbakken 7, Ravnstrup
8800 Viborg		114 m²132 m19-01-20261.290.000 kr.11.316 kr./m²
Holstebrovej 156
8800 Viborg		128 m²801 m18-12-20231.900.000 kr.14.844 kr./m²
Transiggårdvej 3
8800 Viborg		184 m²3,5 km05-10-20253.195.000 kr.17.364 kr./m²
Rosenborg 7
8800 Viborg		177 m²4,1 km13-11-20256.600.000 kr.37.288 kr./m²
Rosenborg 3
8800 Viborg		169 m²4,1 km13-11-20256.600.000 kr.39.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden