Menu
For mæglere Log ind
Østenvinden 3, Ravnstrup
B

Prisvurdering · 8800 Viborg

Østenvinden 3, Ravnstrup

Villa · 259 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 2.016 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 2018. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1969
Om-/tilbygget
2018
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
259 m²
Samlet bygningsareal
259 m²
Bebygget areal
259 m²
Grundareal
2016 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.083.000 kr.
Offentlig grundværdi
520.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.260 kr/m².3.159.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk259 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.326.595 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 3.326.595 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,41 pct. siden jun. 2017
949k2,1M3,2M4,3M5,4M19921996200020042008201220162020202429. jun. 20171.450.000 kr.30. jun. 20212.100.000 kr.I dag · vores estimat3.326.595 kr.Markedet · 19921.275.057 kr.Markedet · 1993948.976 kr.Markedet · 19941.154.881 kr.Markedet · 19951.168.608 kr.Markedet · 19961.227.142 kr.Markedet · 19971.688.162 kr.Markedet · 19981.530.949 kr.Markedet · 19991.795.906 kr.Markedet · 20001.423.982 kr.Markedet · 20011.647.240 kr.Markedet · 20021.785.546 kr.Markedet · 20031.853.404 kr.Markedet · 20041.969.695 kr.Markedet · 20051.895.621 kr.Markedet · 20062.248.638 kr.Markedet · 20072.765.084 kr.Markedet · 20083.060.862 kr.Markedet · 20092.704.478 kr.Markedet · 20102.784.768 kr.Markedet · 20113.317.790 kr.Markedet · 20122.701.888 kr.Markedet · 20132.567.726 kr.Markedet · 20142.901.059 kr.Markedet · 20152.954.413 kr.Markedet · 20162.806.265 kr.Markedet · 20173.149.181 kr.Markedet · 20183.350.424 kr.Markedet · 20192.957.780 kr.Markedet · 20203.574.977 kr.Markedet · 20213.801.343 kr.Markedet · 20224.324.523 kr.Markedet · 20234.268.320 kr.Markedet · 20244.242.161 kr.Markedet · 20254.398.079 kr.Markedet · 20264.170.418 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2017 · Alm. Salg
1.450.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.326.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jun.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
  • 2018Ombygning
  • 2017jun.Ejerskifte1.450.000 kr.
  • 2007jan.Ejerskifte
  • 1995jun.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkevej 14, Ravnstrup
8800 Viborg		175 m²293 m20-09-20251.885.000 kr.10.771 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup
8800 Viborg		157 m²238 m08-07-20251.450.000 kr.9.236 kr./m²
Kirkevej 8F, Ravnstrup
8800 Viborg		150 m²212 m04-02-20241.950.000 kr.13.000 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup
8800 Viborg		144 m²334 m02-08-20251.995.000 kr.13.854 kr./m²
Ravnstrupvej 45
8800 Viborg		150 m²1,2 km10-12-20241.500.000 kr.10.000 kr./m²
Bakholt 16
8800 Viborg		242 m²4,1 km12-08-20255.100.000 kr.21.074 kr./m²
Møgelvang 11
8800 Viborg		233 m²3,9 km03-04-20254.600.000 kr.19.742 kr./m²
Transiggårdvej 3
8800 Viborg		184 m²2,9 km05-10-20253.195.000 kr.17.364 kr./m²
Jørgensborg 13
8800 Viborg		208 m²3,8 km23-04-20254.245.000 kr.20.409 kr./m²
Spurvelunden 11
8800 Viborg		209 m²4,1 km02-06-20245.675.000 kr.27.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden