Nybyvej 15A

Villa · 70 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.472 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Holbæk Kommune (4390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.376 kr/m².2.014.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.122.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,08 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
4. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.122.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2023dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dådyrvej 12 4390 Vipperød	91 m²	593 m	27-03-2025	1.755.000 kr.	19.286 kr./m²
Bjørnevej 15 4390 Vipperød	95 m²	644 m	22-07-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Vipperødgårds Alle 19 4390 Vipperød	99 m²	607 m	22-01-2024	1.850.000 kr.	18.687 kr./m²
Fiskervænget 30 4390 Vipperød	100 m²	516 m	10-06-2026	2.450.000 kr.	24.500 kr./m²
Bjørnevej 8 4390 Vipperød	103 m²	631 m	27-05-2024	1.925.000 kr.	18.689 kr./m²
Vipperødgårds Alle 3 4390 Vipperød	107 m²	486 m	07-04-2025	1.675.000 kr.	15.654 kr./m²
Hyrdevænget 6 4390 Vipperød	109 m²	431 m	27-08-2025	2.910.000 kr.	26.697 kr./m²
Ejlstrupvej 4 4390 Vipperød	107 m²	800 m	16-09-2026	2.200.000 kr.	20.561 kr./m²
Hyrdevænget 24 4390 Vipperød	115 m²	478 m	19-01-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Ahornvej 20 4390 Vipperød	111 m²	1,0 km	31-07-2025	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu