Nydamsvej 1, Udby

Landejendom · 197 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 197 m², grund på 72.064 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 72064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.893 kr/m².2.385.800 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)72064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.982.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-97,42 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (landejendom)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
2. mar. 2018 · Alm. Salg: 193.206.016 kr.
I dag · vores estimat: 4.982.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerskifte193.206.016 kr.
2006dec.Solgt, familiehandel1.950.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækgård Mark 7, Holbæk 8950 Ørsted	174 m²	892 m	27-11-2023	3.225.000 kr.	18.534 kr./m²
Holbækvej 23, Holbæk 8950 Ørsted	155 m²	2,2 km	19-10-2025	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Langvadvej 11, Holbæk 8950 Ørsted	160 m²	2,5 km	09-01-2024	6.048.000 kr.	37.800 kr./m²
Rougsøvej 292, Udbyhøj 8950 Ørsted	288 m²	1,9 km	12-01-2026	2.800.000 kr.	9.722 kr./m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	5,7 km	12-07-2026	2.350.000 kr.	11.244 kr./m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	5,7 km	09-09-2024	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Stenalt Markvej 3 8950 Ørsted	198 m²	6,3 km	24-10-2024	1.050.000 kr.	5.303 kr./m²
Stenalt Markvej 2 8950 Ørsted	219 m²	6,2 km	13-08-2025	1.725.000 kr.	7.877 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	6,2 km	05-05-2026	1.520.000 kr.	9.325 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	6,2 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu