Menu
For mæglere Log ind
Nydamvej 74
F

Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Nydamvej 74

Villa · 164 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 3.742 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1989. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
164 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
3742 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.523 kr/m².1.844.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNydamvej gns: 12.654 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.665 kr/m²-32,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.710.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,44 pct. siden nov. 2026
289k1,0M1,8M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20262.150.000 kr.I dag · vores estimat1.710.605 kr.Markedet · 1992811.800 kr.Markedet · 1993794.744 kr.Markedet · 1994838.860 kr.Markedet · 1995820.984 kr.Markedet · 1996791.300 kr.Markedet · 1997289.132 kr.Markedet · 19981.123.728 kr.Markedet · 19991.145.376 kr.Markedet · 2000889.864 kr.Markedet · 20011.205.564 kr.Markedet · 20021.039.432 kr.Markedet · 20031.151.280 kr.Markedet · 20041.197.200 kr.Markedet · 20051.191.624 kr.Markedet · 20061.464.192 kr.Markedet · 20071.861.892 kr.Markedet · 20082.038.192 kr.Markedet · 20091.564.888 kr.Markedet · 2010406.064 kr.Markedet · 20111.676.080 kr.Markedet · 20121.650.332 kr.Markedet · 20131.753.160 kr.Markedet · 20141.474.360 kr.Markedet · 20151.529.136 kr.Markedet · 20161.794.816 kr.Markedet · 20171.482.232 kr.Markedet · 20181.401.216 kr.Markedet · 20191.688.216 kr.Markedet · 20201.858.448 kr.Markedet · 20211.961.440 kr.Markedet · 20222.187.104 kr.Markedet · 20232.057.216 kr.Markedet · 20242.366.520 kr.Markedet · 20252.357.008 kr.Markedet · 20262.981.848 kr.Markedet · 20273.217.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
I dag · vores estimat
1.710.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte2.150.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 1990apr.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nydamvej 32B, Øster Sottrup
6400 Sønderborg		144 m²1,4 km30-10-20251.795.000 kr.12.465 kr./m²
Snogbæk Nederby 6
6400 Sønderborg		161 m²2,1 km06-08-20251.460.000 kr.9.068 kr./m²
Peerløkke 75, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		164 m²2,3 km20-05-20252.350.000 kr.14.329 kr./m²
Peerløkke 63, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		162 m²2,4 km03-03-20242.195.000 kr.13.549 kr./m²
Højlund 70, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		162 m²2,6 km14-03-20251.599.000 kr.9.870 kr./m²
Højlund 78, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		157 m²2,6 km26-11-20231.100.000 kr.7.006 kr./m²
Nørretoft 3, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		168 m²2,7 km01-10-20241.601.000 kr.9.530 kr./m²
Fredsløkke 1, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		157 m²2,7 km14-03-20252.245.000 kr.14.299 kr./m²
Højlund 112, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		178 m²2,5 km26-09-20262.200.000 kr.12.360 kr./m²
Højlund 116, Vester Sottrup
6400 Sønderborg		149 m²2,4 km10-09-20251.900.000 kr.12.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden