Nygårdsvej 28

Villa · 125 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 648 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.362 kr/m².4.528.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 31.140 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.177.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,20 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
18. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.177.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
majEjerskifte2.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 22 2750 Ballerup	121 m²	60 m	17-08-2025	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Nygårdsvej 19 2750 Ballerup	114 m²	68 m	14-01-2024	3.200.000 kr.	28.070 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	46 m	26-07-2026	6.250.000 kr.	45.620 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	46 m	15-01-2025	3.850.000 kr.	28.102 kr./m²
Nygårdsvej 39A 2750 Ballerup	114 m²	230 m	22-10-2024	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Nygårdsvej 57 2750 Ballerup	112 m²	150 m	18-01-2026	5.495.000 kr.	49.062 kr./m²
Nygårdsvej 21 2750 Ballerup	108 m²	50 m	25-03-2024	3.495.000 kr.	32.361 kr./m²
Nygårdsvej 41 2750 Ballerup	140 m²	216 m	22-03-2024	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Nygårdsvej 11A 2750 Ballerup	147 m²	138 m	16-01-2024	4.495.000 kr.	30.578 kr./m²
Nygårdsvej 40 2750 Ballerup	152 m²	98 m	27-07-2025	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu