Nygårdsvej 48

Villa · 186 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 703 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.295 kr/m².5.343.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 31.140 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.288.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,53 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.288.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 42 2750 Ballerup	153 m²	36 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Nygårdsvej 40 2750 Ballerup	152 m²	56 m	27-07-2025	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Nygårdsvej 11A 2750 Ballerup	147 m²	288 m	16-01-2024	4.495.000 kr.	30.578 kr./m²
Nygårdsvej 41 2750 Ballerup	140 m²	208 m	22-03-2024	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	113 m	26-07-2026	6.250.000 kr.	45.620 kr./m²
Nygårdsvej 32 2750 Ballerup	137 m²	113 m	15-01-2025	3.850.000 kr.	28.102 kr./m²
Nygårdsvej 17 2750 Ballerup	250 m²	241 m	21-08-2025	10.500.000 kr.	42.000 kr./m²
Nygårdsvej 22 2750 Ballerup	121 m²	211 m	17-08-2025	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Nygårdsvej 57 2750 Ballerup	112 m²	87 m	18-01-2026	5.495.000 kr.	49.062 kr./m²
Nygårdsvej 19 2750 Ballerup	114 m²	220 m	14-01-2024	3.200.000 kr.	28.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu