Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G1

Prisvurdering · 2750 Ballerup

Nygårdsvej 52

Villa · 105 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 763 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1949
Kommune
Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
63 m²
Bebygget areal
63 m²
Grundareal
763 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G1
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.539.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.731.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.362 kr/m².4.528.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 31.140 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.842.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+132,90 pct. siden sep. 2009
428k1,4M2,5M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20092.100.000 kr.31. dec. 20241.650.000 kr.I dag · vores estimat3.842.923 kr.Markedet · 1992690.480 kr.Markedet · 1993594.720 kr.Markedet · 1994695.730 kr.Markedet · 1995808.395 kr.Markedet · 1996898.590 kr.Markedet · 19971.003.905 kr.Markedet · 1998992.775 kr.Markedet · 19991.218.840 kr.Markedet · 20001.144.395 kr.Markedet · 20011.390.935 kr.Markedet · 2002526.155 kr.Markedet · 20031.471.995 kr.Markedet · 20041.638.420 kr.Markedet · 20051.787.730 kr.Markedet · 20062.329.950 kr.Markedet · 20072.351.370 kr.Markedet · 20082.305.065 kr.Markedet · 20091.950.270 kr.Markedet · 20101.798.650 kr.Markedet · 20112.059.155 kr.Markedet · 20121.849.785 kr.Markedet · 20131.667.085 kr.Markedet · 20141.936.095 kr.Markedet · 20152.040.255 kr.Markedet · 20162.401.875 kr.Markedet · 20172.177.280 kr.Markedet · 20182.224.320 kr.Markedet · 20192.927.085 kr.Markedet · 20202.963.730 kr.Markedet · 20212.965.935 kr.Markedet · 20223.608.955 kr.Markedet · 20232.984.520 kr.Markedet · 20243.377.850 kr.Markedet · 20253.617.040 kr.Markedet · 20264.334.505 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.842.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Ejerskifte1.650.000 kr.
  • 2009sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
  • 1980jun.Ejerskifte
  • 1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nygårdsvej 21
2750 Ballerup		108 m²188 m25-03-20243.495.000 kr.32.361 kr./m²
Nygårdsvej 57
2750 Ballerup		112 m²43 m18-01-20265.495.000 kr.49.062 kr./m²
Nygårdsvej 39A
2750 Ballerup		114 m²190 m22-10-20243.500.000 kr.30.702 kr./m²
Nygårdsvej 19
2750 Ballerup		114 m²208 m14-01-20243.200.000 kr.28.070 kr./m²
Nygårdsvej 22
2750 Ballerup		121 m²205 m17-08-20254.995.000 kr.41.281 kr./m²
Nygårdsvej 32
2750 Ballerup		137 m²100 m26-07-20266.250.000 kr.45.620 kr./m²
Nygårdsvej 32
2750 Ballerup		137 m²100 m15-01-20253.850.000 kr.28.102 kr./m²
Nygårdsvej 41
2750 Ballerup		140 m²165 m22-03-20243.650.000 kr.26.071 kr./m²
Nygårdsvej 11A
2750 Ballerup		147 m²273 m16-01-20244.495.000 kr.30.578 kr./m²
Nygårdsvej 40
2750 Ballerup		152 m²54 m27-07-20256.350.000 kr.41.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden