Nyholmsvej 28

Villa · 181 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 897 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.842 kr/m².7.915.250 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1955-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
3Vores vurdering9.250.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+110,24 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.250.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte4.400.000 kr.
2020majSolgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2015jan.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2006Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	124 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Ørupvej 1 8240 Risskov	178 m²	264 m	01-11-2024	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	427 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Vesborgvej 6 8240 Risskov	178 m²	411 m	30-06-2025	5.495.000 kr.	30.871 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	105 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²
Hørgårdsvej 20A 8240 Risskov	182 m²	715 m	14-10-2025	7.450.000 kr.	40.934 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	428 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	655 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Miravej 20 8240 Risskov	172 m²	448 m	23-06-2026	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Besservej 19 8240 Risskov	197 m²	229 m	28-01-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu