Nytorv 2B, 4660 Store Heddinge — Villa · 50 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 207 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Stevns Kommune (4660).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.079 kr/m².745.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 207 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering716.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,10 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4660 (villa)

Markedsudvikling i 4660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 1993 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 716.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, andet400.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sigerslevvej 92, Sigerslev 4660 Store Heddinge	49 m²	2,7 km	01-05-2025	401.000 kr.	8.184 kr./m²
Bækvej 4, Bjælkerup 4660 Store Heddinge	63 m²	1,1 km	07-07-2024	400.000 kr.	6.349 kr./m²
Sigerslevvej 66, Sigerslev 4660 Store Heddinge	36 m²	2,3 km	11-08-2025	570.000 kr.	15.833 kr./m²
Bjælkerupvej 132 4660 Store Heddinge	72 m²	1,9 km	17-06-2026	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Holtug Strandvej 12 4660 Store Heddinge	65 m²	4,6 km	04-08-2025	650.000 kr.	10.000 kr./m²
Kongshøjvej 2, Lyderslev 4660 Store Heddinge	48 m²	7,1 km	16-10-2024	260.000 kr.	5.417 kr./m²
Gammel Klintevej 14, Tommestrup 4660 Store Heddinge	78 m²	3,4 km	04-05-2026	1.645.000 kr.	21.090 kr./m²
Holtug Linievej 10 4660 Store Heddinge	79 m²	3,6 km	09-04-2026	895.000 kr.	11.329 kr./m²
Bøgelundsvej 3, Frøslev 4660 Store Heddinge	74 m²	4,7 km	03-12-2023	339.000 kr.	4.581 kr./m²
Bjælkerupvej 69A 4660 Store Heddinge	96 m²	1,3 km	22-10-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu