Nyvang 28, 4872 Idestrup — Villa · 175 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.058 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1987. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4872).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1058 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.301.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4872 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.662 kr/m².1.275.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvang gns: 9.211 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4872-snit 10.353 kr/m²-11,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.380.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,98 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4872 (villa)

Markedsudvikling i 4872 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.380.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1987Ombygning
1976Bygget
1975nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvang 27 4872 Idestrup	110 m²	87 m	14-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Præstevænget 1 4872 Idestrup	175 m²	90 m	06-01-2026	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Vestergade 23 4872 Idestrup	174 m²	208 m	02-06-2024	1.175.000 kr.	6.753 kr./m²
Møllevej 11 4872 Idestrup	176 m²	412 m	21-10-2024	1.512.500 kr.	8.594 kr./m²
Bøgevej 4 4872 Idestrup	170 m²	280 m	08-04-2025	1.850.000 kr.	10.882 kr./m²
Lindevej 7 4872 Idestrup	170 m²	303 m	11-12-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Præstevænget 10 4872 Idestrup	189 m²	67 m	26-02-2025	600.000 kr.	3.175 kr./m²
Lindevej 1 4872 Idestrup	186 m²	231 m	20-03-2024	1.780.000 kr.	9.570 kr./m²
Pilevænget 9 4872 Idestrup	153 m²	138 m	03-02-2025	1.150.000 kr.	7.516 kr./m²
Kirkevej 29 4872 Idestrup	189 m²	642 m	05-05-2024	1.035.000 kr.	5.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4872

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu