Nyvang 40, 6400 Sønderborg — Villa · 163 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 606 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2012. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 708.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.905 kr/m².2.353.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyvang gns: 21.341 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.551 kr/m²+15,00 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering3.083.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
2009mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvang 38 6400 Sønderborg	127 m²	22 m	18-12-2024	2.500.000 kr.	19.685 kr./m²
Nyvang 6 6400 Sønderborg	123 m²	136 m	23-04-2025	2.625.000 kr.	21.341 kr./m²
Nyvang 22 6400 Sønderborg	110 m²	111 m	23-06-2025	2.175.000 kr.	19.773 kr./m²
Nyvang 36 6400 Sønderborg	108 m²	37 m	06-11-2025	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Nyvang 10 6400 Sønderborg	95 m²	119 m	16-11-2025	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²
Nyvang 17 6400 Sønderborg	86 m²	36 m	29-04-2025	1.575.000 kr.	18.314 kr./m²
Nyvang 13 6400 Sønderborg	86 m²	58 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	25.523 kr./m²
Vendsysselvej 8 6400 Sønderborg	161 m²	452 m	25-05-2026	2.100.000 kr.	13.043 kr./m²
Solbakken 2 6400 Sønderborg	159 m²	426 m	02-07-2024	2.360.000 kr.	14.843 kr./m²
Solbakken 12 6400 Sønderborg	159 m²	473 m	29-04-2025	3.425.000 kr.	21.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu