Obdams Allé 32

Rækkehus · 107 m² · bygget 1903

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 284 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 1964. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.929.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.959 kr/m².7.957.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObdams gns: 64.334 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 60.643 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.305.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,11 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.305.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1964Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	95 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	19 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 11 2300 København S	133 m²	126 m	26-03-2025	8.830.000 kr.	66.391 kr./m²
Hollands Allé 15 2300 København S	107 m²	96 m	08-11-2025	8.800.000 kr.	82.243 kr./m²
Hollands Allé 2 2300 København S	107 m²	173 m	21-08-2025	8.845.000 kr.	82.664 kr./m²
Hollands Allé 17 2300 København S	109 m²	90 m	05-02-2025	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Persillevej 36 2300 København S	105 m²	695 m	25-02-2025	5.900.000 kr.	56.190 kr./m²
Armeniensvej 10 2300 København S	101 m²	416 m	30-03-2025	7.250.000 kr.	71.782 kr./m²
Engvej 75 2300 København S	108 m²	977 m	31-12-2025	8.725.000 kr.	80.787 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	101 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu