Prisvurdering · 2300 København S

Obdams Allé 35

Rækkehus · 117 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 292 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.263 kr/m².7.929.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObdams gns: 64.334 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 61.017 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.362.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+374,08 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.552.926 kr.
I dag · vores estimat: 7.362.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, familiehandel1.552.926 kr.
1996nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 28 2300 København S	122 m²	23 m	25-02-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	87 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Obdams Allé 11 2300 København S	133 m²	113 m	26-03-2025	8.830.000 kr.	66.391 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	110 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²
Hollands Allé 17 2300 København S	109 m²	95 m	05-02-2025	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Persillevej 40 2300 København S	118 m²	680 m	26-06-2024	5.795.000 kr.	49.110 kr./m²
Jansvej 38A 2300 København S	117 m²	763 m	09-11-2024	7.600.000 kr.	64.957 kr./m²
Hollands Allé 15 2300 København S	107 m²	100 m	08-11-2025	8.800.000 kr.	82.243 kr./m²
Korfuvej 28 2300 København S	121 m²	555 m	06-07-2025	8.195.000 kr.	67.727 kr./m²
Hollands Allé 2 2300 København S	107 m²	174 m	21-08-2025	8.845.000 kr.	82.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu