Odensevej 31

Landejendom · 245 m² · bygget 1865

Om boligen

Landejendom på 245 m², grund på 482.875 m², 8 værelser, opført i 1865. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 482875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.534.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.986 kr/m².2.682.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOdensevej gns: 21.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 13.265 kr/m²+62,30 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)482875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.591.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,54 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (landejendom)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 1997 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.591.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Ejerskifte
1997sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 84E, Herrested 5853 Ørbæk	230 m²	2,6 km	17-02-2026	3.350.000 kr.	14.565 kr./m²
Odensevej 110, Herrested 5853 Ørbæk	144 m²	3,3 km	02-04-2025	3.100.000 kr.	21.528 kr./m²
Villumstrupvej 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	251 m²	2,4 km	18-03-2026	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Egemosevej 12 5853 Ørbæk	256 m²	2,8 km	27-08-2026	2.395.000 kr.	9.355 kr./m²
Nyborgvej 48, Refsvindinge 5853 Ørbæk	186 m²	1,6 km	12-05-2026	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Nyborgvej 33, Refsvindinge 5853 Ørbæk	177 m²	1,8 km	24-02-2026	1.525.000 kr.	8.616 kr./m²
Ellingevej 40, Refsvindinge 5853 Ørbæk	235 m²	3,8 km	03-12-2024	3.500.000 kr.	14.894 kr./m²
Refsvindinge Byvej 16, Refsvindinge 5853 Ørbæk	213 m²	3,1 km	02-02-2025	2.850.000 kr.	13.380 kr./m²
Ellebækvej 1, Ellested 5853 Ørbæk	203 m²	3,0 km	10-08-2025	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Ellingevej 27A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	210 m²	3,3 km	22-09-2025	3.255.000 kr.	15.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu