Odensevej 32, 5853 Ørbæk — Villa · 150 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.155 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1995. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.481 kr/m².1.468.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 8.872 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-13,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.414.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
1999jul.Ejerskifte
1995Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	1,1 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Odensevej 21 5853 Ørbæk	84 m²	1,0 km	11-01-2024	775.000 kr.	9.226 kr./m²
Odensevej 106, Herrested 5853 Ørbæk	196 m²	3,2 km	17-10-2025	950.000 kr.	4.847 kr./m²
Odensevej 122, Herrested 5853 Ørbæk	199 m²	4,2 km	23-09-2025	1.695.000 kr.	8.518 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	1,2 km	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Skrænten 7 5853 Ørbæk	145 m²	1,2 km	25-04-2024	995.000 kr.	6.862 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	1,1 km	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Mejerivænget 94 5853 Ørbæk	151 m²	1,5 km	16-09-2026	2.080.000 kr.	13.775 kr./m²
Mejerivænget 81 5853 Ørbæk	151 m²	1,5 km	20-01-2026	2.500.000 kr.	16.556 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	1,1 km	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu